Option consommateurs joint sa voix à celle des associations de locataires de revoir la méthode de calcul d’augmentation du prix des loyers en y retirant le revenu net des propriétaires afin de réduire la hausse des loyers et d’assurer un meilleur accès au besoin essentiel de se loger.
Le Tribunal du logement (TAL) a récemment annoncé une hausse de 5,9 % du prix des loyers au Québec pour l’année à venir, la plus importante augmentation en 30 ans. Depuis 2019, le TAL a accordé des augmentations successives qui s’élèvent à 16%.
La composante de revenu net des propriétaires, qui représente plus de 60 % du loyer, correspond au profit que le propriétaire tire de la location d’un logement. Pour l’ajuster, le TAL utilise également un indicateur économique plus volatil que l’IPC général : la composante logement de l’IPC.
Option consommateurs et les associations de locataires estiment que ce revenu net ne devrait pas être pris en compte dans les calculs, car il ne revient pas au TAL de déterminer la part des profits des propriétaires. La formule actuelle du TAL contribue à des hausses particulièrement élevées. Il est essentiel de la revoir afin qu’elle reflète uniquement les coûts réels d’entretien et d’exploitation des logements.
Une hausse aussi importante du loyer entraînera des conséquences directes et désastreuses pour bien des locataires. Option consommateurs constate déjà depuis plusieurs années que le prix des loyers pèse lourd sur le portefeuille de bien des ménages lors de ces quelque 400 consultations et interventions budgétaires réalisées chaque année.
Bien des gens n’arrivent tout simplement plus à payer le prix des loyers actuel et se retrouvent dans des situations financières précaires. Le logement est une nécessité et un besoin de base. Sans ce besoin de sécurité de base comblé, les consommateurs les plus vulnérables comme les personnes à faible revenu, les jeunes et les personnes âgées, les personnes seules peuvent ne plus être en mesure de répondre au besoin de se nourrir, et sont plus à risque de développer des problèmes de santé physique et/ou de santé mentale ou de carrément se retrouver à la rue.
En plus de revoir la méthode de calcul, Option consommateurs demande au gouvernement provincial de prioriser la construction de logements abordables en abolissant la TVQ sur les nouvelles coopératives de logements locatifs et sur les constructions neuves de logements sociaux.
Nous croyons également pertinent de mettre en place un registre provincial des loyers. Un tel registre permettrait de lutter contre la hausse des loyers en donnant l’occasion au locataire de vérifier le loyer payé par les anciens locataires. Nous proposons également au gouvernement de mettre sur pied un Sommet en matière d’accès au logement et d’accès à la propriété. Ce sommet doit avoir pour objectif et vision de traiter cet enjeu comme étant une priorité nationale.
